Guía para Comunidades de Vecinos
Todo lo que necesitas saber sobre el amianto en tu edificio y cómo gestionar su retirada de forma legal y segura
⚠️ Advertencia Importante
NUNCA intente retirar amianto por su cuenta. Solo empresas certificadas e inscritas en el RERA pueden manipular y retirar amianto. Las multas por incumplimiento oscilan entre 400€ y 800.000€, además de los graves riesgos para la salud.
Marco Legal Actual (2024-2025)
Real Decreto 396/2006
Establece las disposiciones mínimas de seguridad y salud aplicables a los trabajos con riesgo de exposición al amianto. Aunque el amianto está prohibido desde 2002, este decreto regula cómo debe gestionarse el material existente.
Ley 7/2022 de Residuos y Suelos Contaminados
Disposición Adicional 14: Obliga a los ayuntamientos a elaborar un censo de instalaciones con amianto y un calendario de retirada. Los elementos de mayor riesgo en edificios públicos deben eliminarse antes de 2028.
Nota: Aunque la mayoría de ayuntamientos aún no han completado estos censos, la obligación sigue vigente y las comunidades deben actuar proactivamente.
Directrices del Ministerio de Sanidad (Junio 2024)
Nuevas directrices para la retirada del amianto instalado que complementan la legislación vigente y proporcionan protocolos actualizados de actuación.
¿Cuándo es Obligatorio Retirar el Amianto?
Fin de la vida útil
Los materiales con amianto tienen una vida útil de 30-40 años. Si su edificio fue construido entre 1960 y 1990, es muy probable que el amianto haya alcanzado su límite.
Estado de deterioro
Cuando el material presenta grietas, roturas, desgaste visible o cualquier signo de degradación que pueda liberar fibras al ambiente.
Antes de reformas o demoliciones
Cualquier trabajo de reforma, rehabilitación o demolición en edificios construidos antes de 2002 requiere obligatoriamente una evaluación previa y, si hay amianto, su retirada antes de comenzar las obras.
Dónde se Encuentra el Amianto en Edificios
🏠 Cubiertas y tejados
Placas de fibrocemento (uralita)
🚰 Bajantes y tuberías
Conducción de aguas residuales y pluviales
💧 Depósitos de agua
Aljibes y cisternas de fibrocemento
🏢 Fachadas
Paneles y revestimientos exteriores
🌿 Jardineras
Elementos decorativos en terrazas
🔥 Aislamientos
Calorifugados en calderas y tuberías
Pasos a Seguir para la Comunidad de Vecinos
Solicitar una Inspección Profesional
Lo primero es contratar a un técnico certificado según la norma UNE 171370-2:2021 para realizar una inspección del edificio.
¿Qué incluye la inspección?
- Identificación visual de materiales con amianto
- Toma de muestras para análisis en laboratorio acreditado
- Evaluación del estado de conservación
- Localización exacta de todos los elementos con amianto
- Informe técnico detallado con fotografías
- Evaluación de riesgo de exposición
💡 El coste de una inspección suele oscilar entre 300€ y 1.500€ dependiendo del tamaño del edificio.
Convocar Junta de Propietarios
Con el informe técnico en mano, la comunidad debe celebrar una junta para decidir sobre la actuación.
Orden del día recomendado:
- Presentación del informe técnico de amianto
- Explicación de los riesgos y obligaciones legales
- Presentación de presupuestos de empresas certificadas
- Votación de la contratación de empresa RERA
- Aprobación del gasto y forma de pago (derrama o financiación)
- Información sobre posibles ayudas y subvenciones
Mayorías necesarias: Para aprobar obras que afecten a la estructura o elementos comunes se requiere mayoría simple en primera convocatoria (artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal).
Solicitar Presupuestos a Empresas RERA
Solo empresas inscritas en el RERA (Registro de Empresas con Riesgo de Amianto) pueden retirar amianto legalmente.
Verificar siempre:
- Inscripción vigente en el RERA (solicitar certificado)
- Seguro de responsabilidad civil
- Referencias de trabajos anteriores
- Que el presupuesto incluya TODO: retirada, transporte, gestión de residuos y certificado final
- Plazo de ejecución y garantías
💰 Costes orientativos: La retirada de una cubierta de fibrocemento en una comunidad puede costar entre 8.000€ y 25.000€, dependiendo de la superficie y complejidad.
Tramitación de Ayudas y Subvenciones
Existen ayudas disponibles para la retirada de amianto, aunque varían según la comunidad autónoma.
Posibles fuentes de financiación:
- Comunidades Autónomas: Programas específicos de desamiantado
- Fondos Next Generation EU: Rehabilitación de edificios
- Ayuntamientos: Líneas de ayuda locales
- IVA reducido: 10% en lugar de 21% si forma parte de rehabilitación
- Deducciones fiscales: Por obras de mejora en vivienda habitual
💡 En Cataluña existe un plan ambicioso con subvenciones para retirar todo el amianto antes de 2032, con ayudas que pueden cubrir un porcentaje significativo del coste.
Plan de Trabajo y Notificación
La empresa RERA contratada debe elaborar un Plan de Trabajo que debe ser aprobado por la autoridad laboral competente.
El Plan de Trabajo incluye:
- Identificación precisa del amianto a retirar
- Métodos y técnicas de retirada
- Medidas de protección para trabajadores
- Procedimientos de confinamiento y descontaminación
- Gestión de residuos peligrosos
- Mediciones ambientales de fibras
⏱️ Este plan debe presentarse al menos 30 días antes del inicio de los trabajos.
Ejecución de la Retirada
Durante los trabajos, la empresa debe cumplir estrictamente el protocolo de seguridad.
Medidas obligatorias durante la retirada:
- Señalización y vallado del área de trabajo
- Uso de EPIs (Equipos de Protección Individual) por todos los operarios
- Humectación del material para evitar dispersión de fibras
- Extracción y embalaje en condiciones controladas
- Envases específicos sellados y etiquetados
- Duchas de descontaminación para trabajadores
- Mediciones ambientales de fibras durante y después de los trabajos
👥 Información a vecinos: La comunidad debe informar a todos los residentes con antelación sobre las fechas, horarios y medidas de seguridad.
Certificación y Documentación Final
Una vez finalizados los trabajos, la comunidad debe recibir toda la documentación que acredite la correcta ejecución.
Documentos imprescindibles:
- Certificado de retirada: Acredita que el amianto se ha eliminado correctamente
- Albarán del gestor autorizado: Prueba de entrega en vertedero autorizado
- Mediciones ambientales finales: Confirman ausencia de fibras de amianto
- Actualización del Libro del Edificio: Debe reflejar la eliminación del amianto
- Factura completa: Con todos los conceptos desglosados
📁 Esta documentación debe conservarse permanentemente en el archivo de la comunidad.
Sanciones por Incumplimiento
El incumplimiento de la normativa sobre amianto puede acarrear sanciones muy graves:
- •Manipulación sin autorización: De 400€ a 800.000€
- •Vertido ilegal: Miles de euros más responsabilidades penales
- •No retirar amianto en mal estado: Multas y orden de retirada inmediata
- •Contratar empresa no certificada: Sanciones tanto a la comunidad como a la empresa
Además, cualquier vecino puede denunciar si considera que se está manipulando amianto incorrectamente.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto tiempo dura el proceso completo?
Desde la inspección inicial hasta la finalización de la retirada pueden transcurrir entre 3 y 6 meses, dependiendo de la complejidad, la tramitación del Plan de Trabajo y la disponibilidad de empresas RERA.
¿Podemos seguir viviendo en el edificio durante la retirada?
En la mayoría de casos sí, aunque depende de dónde esté el amianto. La empresa RERA establecerá medidas de seguridad, horarios de trabajo y zonas de acceso restringido para minimizar el riesgo.
¿Qué pasa si un vecino se niega a pagar su parte?
La retirada de amianto es una obra necesaria para la seguridad y salubridad del edificio. Los acuerdos de junta son vinculantes para todos los propietarios. Si un vecino no paga, la comunidad puede reclamar judicialmente la derrama.
¿Es obligatorio incluir el informe de amianto en el Libro del Edificio?
Sí, el Libro del Edificio debe contener información sobre la presencia o ausencia de amianto, así como la documentación de su retirada si se ha realizado.
¿Necesita una Inspección de Amianto para su Comunidad?
Nuestros técnicos certificados según UNE 171370-2:2021 le ayudarán a identificar el amianto en su edificio y a planificar su retirada segura.
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